Veelgestelde vragen - Huur

De Fuus biedt een prachtige mix van 32 levensloopbestendige woningen, 6 koopappartementen en 52 huurappartementen. 

In blok A en blok B van De Fuus komen 52 huurappartementen. 28 appartementen in blok A en 24 appartementen in blok B.

Op de website van De Fuus kan je je aanmelden als geïnteresseerde voor de nieuwsbrief. Je wordt dan op de hoogte gehouden van al het nieuws omtrent het project.

Vanaf datum start verhuur kun je je inschrijven voor de appartementen en jouw voorkeuren aangeven.  

De start verhuur van de appartementen staat gepland voor eind 2026

Je weet waar je financieel aan toe bent. Geen onverwachte rekeningen voor groot onderhoud en geen zorgen over een dalende woningwaarde; die risico’s zijn voor de verhuurder. Na een initiële periode van slechts één jaar kun je de huur op elk moment opzeggen met een opzegtermijn van één maand. De appartementen zijn uitgerust met een luxe badkamer en een moderne keuken vol hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo profiteer je direct van een lage energierekening zonder zelf te hoeven investeren. 

De huurprijzen zijn op dit moment nog niet definitief vastgesteld. 

Indicatie van de huurprijzen: vanaf ca. € 1300,- p.m. excl servicekosten.

Bij het huren van een woning in De Fuus betaal je naast de huur ook servicekosten. De hoogte van de servicekosten zijn op dit moment nog niet definitief vastgesteld.

Naast de huurprijs van de woning heb je als huurder nog overige vaste kosten, zoals servicekosten, gemeentelijke heffingen, water en elektra.

Bij het huren van een appartement in De Fuus kan je geen huursubsidie of -toeslag aanvragen. 

Het woningwaarderingsstelsel (WWS) wordt ook wel het puntensysteem genoemd. Een systeem dat de kwaliteit van een huurwoning in punten weergeeft om zo vervolgens een redelijke huurprijs vast te stellen bij aanvang van de huurovereenkomst. De punten worden gegeven op basis van verschillende elementen zoals; de grootte van de kamers, aanwezigheid van een buitenruimte, de kwaliteit van de keuken, de energiezuinigheid van de woning etc.

Om in aanmerking te komen, is het noodzakelijk dat je over voldoende middelen beschikt om de maandelijkse huur te dragen. Hiervoor zijn specifieke inkomenscriteria opgesteld. Zodra de verhuur start, kun je de details van deze voorwaarden op deze website terugvinden.

Je gaat een overeenkomst aan voor ten minste één jaar. Na dit eerste jaar wordt het contract automatisch omgezet in een overeenkomst voor onbepaalde tijd. Vanaf dat moment kun je de huur opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn van één volledige kalendermaand.

Ja, we vragen standaard een waarborgsom van 1 x kale huurprijs. In bepaalde situaties kan een borg van maximaal twee maanden kale huur worden verlangd. Dit geldt standaard voor ondernemers, huurders met een tijdelijk contract (minimaal 6 maanden) en personen die minder dan twee jaar in Nederland verblijven of over een verblijfsvergunning beschikken. Over deze borg wordt geen rente uitgekeerd.

Alleen de huurders die in de huurovereenkomst worden genoemd en officieel ingeschreven staan bij de Gemeentelijke Basisadministratie (GBA) mogen de woning betrekken. Het is strikt verboden de woning (onder) te verhuren voor korte periodes, zoals via Airbnb. De woning is uitsluitend bedoeld voor de contractanten en hun eventueel inwonende kinderen.

Wij verhuren niet aan studenten

Zelfstandigen kunnen huren mits zij minstens twee jaar actief zijn met hun onderneming en aan de inkomensnormen voldoen. We vragen hiervoor een door een boekhouder of accountant opgestelde jaarrekening van een afgerond boekjaar. Het jaarinkomen wordt gebaseerd op de nettowinst vóór belasting, waarbij we kijken naar het gemiddelde resultaat over meerdere jaren. Ondernemers betalen bij aanvang huur standaard een borg van twee maanden kale huur.

Bij een tijdelijk contract van korter dan een jaar is huren in De Fuus normaal gesproken niet mogelijk. Per individueel geval wordt echter beoordeeld of er uitzonderingen kunnen worden gemaakt en onder welke extra condities dit eventueel kan. 

In project De Fuus is woningdelen met een vriend(in) of familielid (behalve een partner) niet toegestaan. Wij richten ons uitsluitend op alleenstaanden, gezinnen of partners die een duurzame gezamenlijke huishouding vormen.

Neem je maandinkomen en vermenigvuldig dit met 12. Tel hier vaste componenten bij op, zoals je vakantiegeld en een eventuele dertiende maand.

Ja, eigen vermogen kan deels worden meegeteld. Er moet echter altijd ook sprake zijn van een vast regulier inkomen. 

Het is niet toegestaan om een woning te huren met garantstelling van bijv. ouders.

Nee, structurele wijzigingen zijn niet toegestaan.

De woningen zijn gasloos. De appartementen in De Fuus worden verwarmd door middel van een individuele warmtepomp. Alle appartementen worden voorzien van vloerverwarming en een elektrische radiator in de badkamer.

De appartementen beschikken over een inpandige berging in het appartement.

Bewoners van De Fuus kunnen hun fiets stallen in de gemeenschappelijke fietsenkelder onder het gebouw.  Zowel Blok A als Blok B heeft een afzonderlijke fietsenkelder. Accu’s van elektrische fietsen moeten worden opgeladen in het appartement

Elk appartement beschikt over een eigen parkeerplaats.

Blok A en Blok B zijn ieder voorzien van één lift.

Blok A en Blok B zijn voorzien van 2 stuks zonnepanelen.

De wanden in de woonkamer/keuken, slaapkamer en hal zijn afgewerkt met glasweefsel behang, voorzien van muurverf.

Je mag de wanden een eigen (lichte) kleur geven. Houd er wel rekening dat wanneer je ooit besluit de woning te verlaten, je deze in witte teint moet achterlaten. 

Het is niet toegestaan om te boren in tegelwerk en vloeren.

Ja, alle appartementen van De Fuus worden voorzien van een PVC-vloer middels stroken en voorzien van plint.

De woning wordt zonder gordijnen en/of andere raambekleding opgeleverd. 

Alle woningen worden voorzien van een luxe keuken met inbouwapparatuur van AEG. De inbouwapparatuur bestaat uit multifunctionele oven met magnetronfunctie, vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat en koelkast met vriesvak.

De badkamer heeft een moderne afwerking met een wastafel, douche, glazen douchewand en een elektrische designradiator? 

De appartementen hebben een (voorlopig) Energielabel A+++

Huisdieren zijn toegestaan mits die geen overlast of gevaar veroorzaken voor de andere bewoners.

De verwachte opleverdatum van de appartementen is einde Q4 2027.
Houd er echter rekening mee dat factoren van buitenaf, zoals de levering van bouwmaterialen of de aansluiting van nutsvoorzieningen door de gemeente, invloed kunnen hebben op de definitieve sleuteloverdracht. Het is ook mogelijk dat de bouw sneller verloopt. Wij monitoren de voortgang nauwgezet en informeren je tijdig zodra de exacte datum bekend is. We adviseren je om hier pas rekening mee te houden bij het opzeggen of verkopen van je huidige woning.

Wegens veiligheidsrichtlijnen op de bouw is het helaas niet mogelijk om de woningen zomaar te bezichtigen. We streven ernaar om richting oplevering van de appartementen een kijkmoment te plannen voor toekomstig huurders.

De start verhuur van de appartementen staat gepland voor eind 2026

De woningen worden toegewezen op basis van de volgende objectieve criteria:

Voldoen aan de inkomenseisen: De kandidaat dient aan te tonen over voldoende financiële draagkracht te beschikken om de huurverplichtingen na te komen, zoals gespecificeerd in onze inkomenscriteria.

Voorkeuren en beschikbaarheid: Bij de toewijzing kijken we naar de door jou opgegeven woningvoorkeuren. Ons doel is een volledige bezetting van het gebouw, waarbij we proberen de best mogelijke match te maken tussen de beschikbare woningen en de voorkeuren van alle kandidaten.

Gelijke geschiktheid: Indien er voor een specifieke woning meerdere kandidaten zijn die in gelijke mate aan de criteria voldoen en deze woning als gelijke voorkeur hebben opgegeven, zal er een loting plaatsvinden om de definitieve keuze te bepalen. Inschrijfduur telt niet mee bij de loting.

Na het sluiten van de inschrijfperiode (die doorgaans twee weken duurt), streven wij ernaar om je binnen circa één week te laten weten of we een woning (voorlopig) aan jou kunnen toewijzen.

Wij streven er naar het verhuurproces zo soepel mogelijk te laten verlopen. Door het digitaal verwerken van je gegevens kunnen wij je sneller en efficiënter van dienst zijn. Zelf kun je alles vanuit huis organiseren. Vanzelfsprekend staan we je ook graag persoonlijk te woord en helpen wij je, zowel digitaal als persoonlijk.

Je hoeft geen inschrijfkosten of bemiddelingskosten te betalen.

In overeenstemming met alle geldende wettelijke verplichtingen zullen we jouw persoonsgegevens verwerken om zo aan onze verplichting als verhuurder te kunnen voldoen.

Zodra je een optie op een woning krijgt, vragen we je om relevante documenten aan te leveren ter onderbouwing van jouw inkomen. Om je privacy te waarborgen, verzoeken wij je nadrukkelijk om op alle documenten (zoals loonstroken en jaaropgaven) je BSN-….